Pemilik rumah arah penyewa pindah segera! Situasi ini mungkin pernah dialami semasa menyewa kediaman.

Dah bertahun-tahun menyewa di situ tiba-tiba pemilik kata mahu menjual kediaman dan mengarahkan pindah segera. Masalahnya nak cari rumah lain bukan mudah dan itu belum lagi proses pindah rumah.

Ada yang panik tapi sebenarnya bila ada arahan sebegini dari tuan rumah tak perlu cemas, ia tidak semudah itu untuk dilakukan sebab jika proses sewa rumah dibuat dengan betul, ada klausa yang melindungi penyewa.

Perkara ini dikongsi oleh seorang ejen hartanah, Zam Sani dalam satu perkongsian beliau.

Pemilik rumah minta penyewa keluar segera, jangan panik!

Ramai orang sekarang duduk menyewa, tapi tak tahu hak mereka kalau tuan rumah tiba-tiba nak jual rumah. Ada yang panik, takut kena keluar serta-merta.

Tapi sebenarnya, proses jual beli rumah sewa tak semudah itu—lebih-lebih lagi kalau perjanjian sewa anda ada klausa yang melindungi penyewa.

Satu klausa penting yang patut ada dalam perjanjian sewa adalah: “Penyewa adalah orang pertama yang akan ditawarkan untuk beli.” Maksudnya, sebelum rumah ditawarkan kepada pembeli lain, anda sebagai penyewa mesti diberi peluang terlebih dahulu.

Hak penyewa perlu tahu

Berikut penjelasan ringkas tapi penting yang ramai tak tahu:

1. Penyewa dapat hak beli dulu
Jika tuan rumah buat keputusan nak jual rumah, dia wajib tawarkan dulu kepada anda. Kalau anda bersetuju untuk beli, teruskan proses jual beli seperti biasa.

2. Tak nak beli? Tak apa
Jika anda tolak tawaran tersebut, barulah tuan rumah boleh jual rumah kepada orang luar. Tapi ini tidak bermakna anda akan terus dihalau.

3. Anda masih boleh menyewa seperti biasa
Walaupun rumah sedang diiklankan untuk dijual, anda tetap boleh duduk di situ sehingga rumah itu berjaya dijual kepada pembeli baru.

4. Bila rumah ada pembeli, ada dua situasi:
-Pembeli setuju anda terus menyewa: Anda hanya perlu tandatangan perjanjian baru dengan pemilik baru.

-Pembeli nak duduk sendiri: Anda akan diberi notis awal, biasanya 2–3 bulan untuk keluar dan cari tempat lain. Ini adalah tempoh minimum yang wajar, bukan “esok kena keluar.”

5. Proses jual beli ambil masa
Ramai tak tahu proses pindah milik rumah biasanya ambil masa antara 3 hingga 6 bulan. Jadi, tidak timbul isu “kena keluar mengejut” melainkan anda sendiri bersetuju begitu.

Penting!

Semua hak ini bergantung pada apa yang tertulis dalam perjanjian sewa.
– Semak semula perjanjian yang anda tandatangani.
– Tanya ejen hartanah kalau tak pasti.
– Dapatkan salinan dan baca betul-betul.

Perlu diketahui menyewa bukan bermakna tiada hak—tapi syaratnya, kita kena peka dan ambil tahu.

Sumber: Zam Sani

Baca Lagi: Masalah Penyewa Pengotor Rosakkan Kediaman, Peguam Kongsi Cara Betul Halau Penyewa

Kalau suka makan soft cookies, boleh cuba pula buat sendiri. Daripada asyik beli saja kan. Cara membuat boleh ikut Tuan Adriana Arissa.

Rasa rangup, dan chewy cicah pula dengan susu memang ngam. Resipi ini juga kurang manis, tak macam yang dijual.

Buat sendiri soft cookies yang rangup di luar, chewy di dalam

Bahan-bahan

1/2 cawan mentega bergaram (pure butter)
1/4 cawan gula kastor
1/2 cawan gula perang
1 biji telur saiz A/B
1 sdk esen vanila
1 ½ cawan tepung gandum-ayak
1 sdb tepung jagung-ayak
1/4 sdk soda bikarbonat
1/4 sdk baking powder
½ cawan dark chocolate chip & couverture chocolate (boleh lebihkan kalau suka banyak)

Cara membuat:

1. Cairkan mentega sehingga bertukar menjadi “golden brown”. Biarkan sejuk seketika.

2. Kemudian masukkan ke dalam bekas bersama gula. Kacau sebati.

3. Masukkan pula telur dan esen vanila. Sebatikan.

4. Akhir sekali masukkan tepung. Kacau-kacau adunan dan masukkan chocolate chip.

5. Simpan chiller selama 10-15 minit dan boleh bentukkan.

6. Atau boleh juga bentukkan adunan biskut dulu dan baru simpan chiller.

7. Keluarkan dari chiller, kemudian bolehlah dibakar dengan suhu 160c-170c selama 15-20 minit.

8. Boleh bentukkan guna scoop aiskrim yg saiz besar atau timbang doh 50g. Saiz sesuai yang saya suka, tak besar dan kecil sangat.

Tip

• Waktu bakar kena kenal suhu oven masing. Terlebih bakar jadi biskut rangup. Terkurang bakar jadi tak masak rasa mcm makan tepung.
• Guna pure butter sepenuhnya, dark chocolate chip dan couverture chocolate premium untuk rasa yang bila dah makan teringat-ingat.

Sumber: Tuan Adriana Arissa.

Waktu beli barang kita sentiasa akan lihat tarikh luputnya. Biasanya asal belum sampai tarikh yang tertera kita akan yakin untuk membeli.

Tapi perasan tak perkataan Guna Sebelum atau use by dan juga Baik Sebelum atau Best Before yang tertera.

Sebenarnya antara dua ini ada bezanya. Ahli kimia Fatimah Salim memberi penerangannya.

Ada beza ya!

Perasankah anda akan label tarikh luput pada produk makanan dan minuman yang mencatat “Baik Sebelum” (Best before) “Guna Sebelum” (Use by)?

Label tarikh luput digunapakai untuk produk-produk yang mudah rosak seperti makanan dan minuman, ubatan, kosmetik, bahan letupan, tayar, bateri dan macam-macam lagi. Namun di sini, kita akan fokus kepada makanan dan minuman sahaja.

Sebenarnya ada perbezaan pada kedua jenis label tarikh luput ini. Kita tidak seharusnya mengambil ringan akan hal ini kerana ada sebabnya makanan ini dilabel sebegitu. Jom teruskan membaca untuk mengetahui lebih lanjut.

Guna Sebelum ( Use by)

Tarikh yang tertera sebagai “Guna Sebelum” ialah akhir sesuatu produk itu SELAMAT untuk dimakan. Kebiasannya ianya digunakan pada produk makanan yang cepat rosak dan tidak perlu simpan lama seperti daging, susu, kek, roti, telur dan sebagainya. Bagi produk makanan yang dilabel sebegini haruslah diBUANG serta merta selepas tarikh yang dinyatakan.

Baik Sebelum (Best Before)

Tarikh untuk label “Baik Sebelum” menunjukkan sifat atau KUALITI produk tertentu sehingga tarikh yang dinyatakan. Selepas pada tarikh yang dinyatakan pada bungkusan itu, produk itu sudah TIDAK boleh dijual kerana berkurangnya kualiti seperti kehilangan kesegaran, tekstur, aroma, rasa dan nutrisi asalnya.

Tetapi ini tidak bermaksud makanan itu tidak lagi selamat untuk dimakan. Kita sebagai pengguna boleh menilai sesuatu produk makanan itu rosak atau tidak dengan melihat pada perubahan rupa (berkulat, berlendir, keladak, pembentukan lapisan cecair…) warna (berubah dari yang asal), bau (tengit disebabkan oksidasi) dan rasa (tengit, masam…) dari yang asal disebabkan oleh berlakunya tindakbalas kimia pada produk berkenaan. Sekiranya terdapat perubahan ini, maka kita seharusnya membuang terus produk ini.

Tip untuk memanjangkan jangka hayat produk:

Simpan di dalam peti sejuk (freezer atau chiller). Suhu yang rendah melambatkan proses tindakbalas kimia bahan dalaman produk, juga memperlahankan pertumbuhan kulat dan aktiviti bakteria perosak.

Sumber : Fatimah Salim